Immobilier · Aix-les-Bains et le lac du Bourget

Analyse immobilière à Aix-les-Bains et alentour

Vous envisagez de vendre votre maison ? Profitez de ma connaissance du terrain autour d’Aix-les-Bains et de mon analyse immobilière commune par commune, du centre thermal aux villages du Revard et aux rives du lac.

📞06 89 07 62 54 ✉️stephane.nouhaud@iadfrance.fr

Filtrer par commune :

73100Aix-les-Bains

Aix-les-Bains — hypercentre thermal

Appartements : 4 295 €/m² · maisons : 4 523 €/m²

Spécificité : un marché d’appartements (702 ventes en 2025), entre thermes, lac, place Clemenceau et gare TER.
Point fort : le bien Belle Époque avec vue, le dernier étage avec terrasse et tout bien avec garage en hypercentre.
Mon analyse : la médiane est stable, mais l’état de la copropriété et l’étage creusent jusqu’à 1 900 €/m² d’écart.

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73100Tresserve

Tresserve — rive et coteau

Maisons : 5 294 €/m² (médiane la plus haute du secteur)

Spécificité : villas et maisons de caractère face à Aix-les-Bains, sur la rive et le coteau boisé du lac du Bourget.
Point fort : la vue directe sur le lac et le terrain clos, qui déclenchent une prime de rareté très forte.
Mon analyse : 19 ventes de maisons par an seulement : la médiane situe, mais seule la vue réelle fixe le prix.

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73100Mouxy

Mouxy

Maisons : 4 387 €/m² (médiane DVF 2025)

Spécificité : un village perché au-dessus d’Aix-les-Bains, au bâti presque exclusivement individuel, avec vue sur le lac et les Bauges.
Point fort : la maison de village rénovée avec terrasse et vue lac, et l’école Simone Veil sur place.
Mon analyse : à peine 3 % sous Aix-les-Bains : ici, la vue compense la distance, mais l’accès et la pente se négocient.

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73100Pugny-Chatenod

Pugny-Chatenod — plateau du Revard

Maisons : 4 547 €/m² (médiane DVF 2025)

Spécificité : un village de plateau à 700 m d’altitude : fermes rénovées, chalets et maisons récentes face au lac.
Point fort : le calme absolu et l’accès direct au domaine du Revard, à quinze minutes d’Aix-les-Bains.
Mon analyse : au niveau d’Aix-les-Bains en prix, mais l’accès hivernal et l’état de la rénovation font toute la valeur.

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73420Drumettaz-Clarafond

Drumettaz-Clarafond

Maisons : 3 762 €/m² · appartements : 4 044 €/m²

Spécificité : une commune de coteau entre Aix-les-Bains et le lac, faite de pavillons sur parcelles généreuses et de hameaux anciens.
Point fort : le collège Marlioz sur la commune, en plus des écoles : un argument décisif pour les familles.
Mon analyse : le recul de 19,7 % repose sur 22 ventes : la valeur de votre maison se lit par comparaison, pas par médiane.

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73100Grésy-sur-Aix

Grésy-sur-Aix

Maisons : 4 958 €/m² (+8,2 % en trois ans)

Spécificité : un bourg en croissance au nord d’Aix-les-Bains, entre lotissements récents, maisons de village et collectifs neufs.
Point fort : la gare TER, le collège le Revard et un bourg commerçant réunis sur une même commune.
Mon analyse : le marché le plus rapide du secteur, mais la hausse ne rattrape pas une maison mal isolée.

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73100Trévignin

Trévignin — coteau du Revard

Maisons : 4 346 €/m² (12 ventes en 2025)

Spécificité : un village confidentiel de 870 habitants, exposé plein sud au-dessus d’Aix-les-Bains.
Point fort : l’exposition sud, la vue sur le lac et les Bauges et une faible pression foncière.
Mon analyse : avec douze ventes par an, aucune statistique ne suffit : le prix se construit par comparaison, en visite.

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73420Viviers-du-Lac

Viviers-du-Lac

Maisons : 4 571 €/m² (+5,2 % en trois ans)

Spécificité : une commune à mi-pente entre le lac du Bourget et le lac de Viviers, desservie par la ligne 1 Ondéa.
Point fort : la vue sur le lac et le calme, environ 8 % sous Grésy-sur-Aix et 14 % sous Tresserve.
Mon analyse : avec 20 ventes de maisons par an, la hausse est une tendance : l’estimation doit rester comparative.

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Vendre sa maison — Brison-Saint-Innocent

73100Brison-Saint-Innocent

Brison-Saint-Innocent — rive du lac

Maisons : 4 898 €/m² (+10,7 % en trois ans)

Spécificité : un village de rive entre le bourg de Brison et le hameau de Saint-Innocent, avec port et base nautique.
Point fort : la maison de pierre rénovée avec vue lac, une offre rare sur une rive très convoitée.
Mon analyse : la plus forte hausse du secteur, mais une maison sans vue se vend sur un autre marché.

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73420Méry

Méry

Maisons : 4 009 €/m² · appartements : 4 288 €/m²

Spécificité : un village de coteau au-dessus de la vallée de la Leysse, entre Aix-les-Bains et Drumettaz-Clarafond.
Point fort : une école publique et une école Montessori sur place, pour un budget plus accessible qu’au bord du lac.
Mon analyse : le recul de 15,2 % repose sur 9 ventes : ici, le prix s’établit par comparaison avec les communes voisines.

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