Une stratégie de vente immobilière adaptée à chaque bien à Aix-les-Bains

Aucune vente ne ressemble à une autre. C’est pourquoi je commence toujours par analyser précisément votre situation avant de définir un plan de commercialisation.

Un plan de commercialisation personnalisé

J’adapte systématiquement ma stratégie au bien et à son contexte : positionnement de prix, axes de communication, calendrier. Cette approche sur mesure est la condition d’une vente efficace.

Communication et mise en situation du bien

Selon les besoins, je mobilise les bonnes prestations pour rendre votre annonce percutante, avec notamment l’intervention d’un photographe professionnel lorsque c’est nécessaire pour embellir la présentation et obtenir les annonces les plus performantes et percutantes possibles.

Un marché dynamique mais exigeant sur le secteur d’Aix-les-Bains

Un bassin attractif aux valeurs élevées

Le secteur d’Aix-les-Bains, autour du lac du Bourget, bénéficie d’une réelle attractivité : qualité de vie entre lac et montagnes, tissu d’entreprises dynamique, arrivée de nombreux habitants venus d’autres régions. Résultat, un marché soutenu, mais sur des valeurs élevées.

Comprendre l’évolution du marché pour vendre au bon prix

Après les années très dynamiques de 2021-2022, les prix se sont légèrement tassés. Le marché reste néanmoins résilient et plutôt stable : il n’y a pas eu de forte baisse, mais les niveaux demeurent hauts. C’est souvent le principal travail d’explication avec mes vendeurs : oui, votre bien est de qualité, mais le prix reste déterminant.

Type de bien	Budget	Critères recherchés
Appartement T3/T4 (résidence principale)	300 000 – 400 000 €	Extérieur ou terrasse, proche du lac ou des commerces
Petite maison ou maison mitoyenne	Autour de 500 000 €	Terrain de 300 à 500 m², peu d’entretien

De la mise en vente à la signature : un suivi rigoureux

Des comptes rendus réguliers au vendeur

Vous n’êtes jamais laissé dans l’incertitude. Je réalise un rapport d’activité dès le démarrage, puis des comptes rendus réguliers. Très souvent, je vous adresse même un SMS à la sortie de chaque visite pour vous donner les grandes lignes.

Sécuriser la transaction jusqu’à l’acte définitif

Mon travail ne s’arrête pas à la signature du compromis : je sécurise chaque étape jusqu’à l’acte définitif. À ce jour, toutes mes transactions ont abouti chez le notaire, fruit d’un travail sérieux et rigoureux.

Étape	Ce que je mets en place
Estimation	Avis de valeur précis et juste positionnement de prix
Stratégie & mise en valeur	Plan de commercialisation et présentation du bien
Annonce & diffusion	Rédaction soignée et diffusion large via IAD France
Visites & qualification	Découverte acquéreur et visites soignées
Négociation	Recherche du meilleur net vendeur
Signature	Sécurisation jusqu’à l’acte notarié

Mes ventes récentes sur le secteur

Mon activité couvre un rayon de 20 km autour d’Aix-les-Bains. Ces derniers mois, j’ai vendu une maison mitoyenne à Aix-les-Bains, un appartement à Drumettaz-Clarafond, un duplex avec jardin à Mouxy, une maison à Viviers-du-Lac, ainsi que des biens à Méry. J’ai également rentré récemment un appartement en rez-de-jardin à Brison-Saint-Innocent, avec une vue exceptionnelle sur la montagne, à cinq minutes à pied du lac du Bourget.